大陆百城房价涨不停 专家警惕房价一夜生变

据陆媒《中国新闻网》11月1日报导，2013年10月，中国大陆100个城市（新建）住宅平均价格为10,685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。其中，深圳、北京、上海、南京、杭州、天津、重庆、广州、武汉、成都等十大城市住宅均价为18,533元/平方米，环比上月上涨1.95%，比上月扩大0.23个百分点。

据中原地产市场研究部统计数据显示，北京年内新建商品住宅签约套数为73,581套，成交均价为23,080元∕平方米，总成交额突破2,000亿元，达到2,004.6亿元，相比2012年同期的成交总额1,752.6亿元，上涨了14.4%。

无论报纸、电视、网络，都充斥着房价依然上涨的态势。给人的感觉都是只涨不跌。更有业内专家、地产大佬且有“大炮”之称的任志强放言：如果土地政策不发生变化，公共资源配置情况不改变的话，继续涨的情况，还会延续很长时间。换句话说，房子还没到真正贵的时候。

与此相反，大陆知名财经评论员、财经专栏作家牛刀，针对日前深圳罕见针对楼市政策的一系列调整发表评论文章称，深圳从来都是中国房地产市场的风向标之一，要警惕房价一夜生变。

近日牛刀还表示，上海房价拐点开始生成，李嘉诚接二连三降价抛售上海物业就是一个表率。李嘉诚先以低于市场价降价6,000元每平方整体出售世纪商贸套现，之后李嘉诚旗下和记黄埔开发的古北国际小区新建高档豪宅“御翠豪庭”降价10,000元每平方进行促销，降幅达到20%。他表示，现在不跑，根本来不及。

中国房地产“是泡沫，就一定会破裂”

美国《福布斯》网站10月28日刊登《在中国，没有一座城市没有可怕的大片空房》文章称，中国城市里有很多空房子，住房供应严重过剩，中国房地产“泡沫总会破灭”。

经济学家茅于轼表示，因为推动房价上升的因素没有什么大的变化，所以多年以来大陆各地房价持续上涨，由此引发的危机肯定要爆发。

上海交通大学高级金融学院副院长朱宁，曾师从2013年诺贝尔经济奖得主之一罗伯特.席勒教授。日前他为英国《金融时报》中文网撰稿时表示，他们师徒二人曾不止一次谈起过中国的房地产市场。席勒教授在几年前访问中国的时候就表明，中国的房地产价格，不论从房价对居民收入的比例、房价对房租的比例，国际的横向比较和历史的纵向比较来看，都处于一个相当高的水平。

对于中国房地产泡沫何时破灭，虽然没有一个具体的时间预测，但二人都有一个简单的信念，那就是“是泡沫，就一定会破裂的”。

中共高层罕见三中全会前聚焦房地产

中共官媒报导，中共中央政治局10月29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。在十八届三中全会召开之前，中央政治局集体学习聚焦在房地产领域，这也显示了房地产在中国社会中的“焦点”性质。

有业内人士表示，中共新一届领导班子自今年3月上任以来，没有针对房地产市场推出任何重大政策，而且基本上没有就房价上涨做出评论。即使是这一次集体学习，也没有提到房价，似乎中央的房地产政策和目标上有了不同以往的改变。

《新京报》11月2日发表财经评论人士沈晓杰文章称，中共中央此次会议学习讨论的是如何“加快推进住房保障和供应体系建设”，而不再是过去一再强调的“房地产调控”。中共高层的这一创新提法，实际上意味着在住房和房地产市场的“顶层设计”上，将可能是远远突破以往“房地产调控政策”范畴的新动作。

“顶层设计”对当前高房价“釜底抽薪”？

文章表示，过去的房地产调控，都是在住房供应基本上都是由开发商垄断的模式下进行的，而当政府把“住房供应体系建设”（也有称为住房供应模式）作为房地产和住房政策“顶层设计”的新起点，这就“跨过”了开发商“力所能及”的范围，政府可站在一个更高的层次上，对整个住房供应和房地产市场进行“管理”。

文章列举最近北京住建委近日出台的地方版楼市调控新政“京七条”进行分析，北京实施“京七条”后，在整个房地产市场的住房供应上，形成了保障房、自住型商品房以及商品房的1：2：2的三元住房供应模式。这从根本上改变了整个北京房地产市场的供房结构。

沈晓杰认为，当自住房和保障房占了整个市场住房供应60%的时候，所谓“普通商品房”的高价又能撑到何时？所以说，住房供应模式顶层设计上的变革，实质上就是对当前高房价市场的“釜底抽薪”。

但他也强调，只有当房地产不再成为地方政府土地财政的聚宝盆，当开发商的高房价暴利不再，整个的住房供应模式，才可能得到根本的转变。中国的房地产市场，历来是由制度和政策决定。有什么样的政策导向，就有什么样的房地产市场，就有什么样的房价水平，就会出现什么样的住房问题和居住矛盾。

地方政府屯地 地王想出就出

中共官方媒体9月27日报导，著名财经评论人士马光远表示，目前中国地方政府垄断着土地供应，他们一边采用“饥饿疗法”制造土地紧缺的假相，一边寻找最有利把土地卖高价的时机推出土地拍卖。“比如说在拍的时候，什么时候拿出好地，什么时候拿出差地。”马光远说：“地王是地方政府推出来的，不是拍出来的。”

马光远披露，目前地方政府在炒“地王”上各个环节的大玩家都配合得很好，就是要让开发商和民众感到“地越来越少”。

著名财经评论人士张鸿表示：目前中国的住宅用地并不紧缺，“中国土地供应的完成情况其实都只有60%到70%，意味着30%到40%的土地被地方政府囤起来了”，因为地方政府“预期未来房价会涨”。

大量资金出逃 或成房价泡沫致命打击

据《上海证券报》10月31日报导，消息人士透露，工（工商银行）、建（建设银行）、中（中国银行）、农（农业银行）四家大型银行存款持续流出的趋势仍未得到改善，截至10月27日，27天内四大行存款流失1.29万亿元，较上一周持续流失2800亿元。知情人士称，这一表现主因存款流失明显。

在银行资金紧张的情况下，银行间隔夜同业拆放利率突破5％关口至5.23％，7天同业隔夜拆借利率逼近5.6％，刷新了自6月份钱荒以来的新高。

牛刀表示，金融业存款流失，是研究中国房价泡沫破灭的主要因素之一，在危机爆发前，存款大量流失是炒家抛盘，而且，都是低价在抛盘。牛刀认为，中国已经到了究竟是保政权保汇率，还是保房价保炒房投机客的时候了。

大纪元记者李双报导